导读 大家好，我是小曜，我来为大家解答以上问题。买卖不破租赁最新规定，买卖不破租赁很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！1、你好：2、房...
大家好，我是小曜，我来为大家解答以上问题。买卖不破租赁最新规定，买卖不破租赁很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
1、你好：
2、房屋是物权，租赁合同是债权，在一物之上债权与物权并存时，无论物权成立先后，其效力均优先于债权，即法律原则是物权大于债权，例如，在一物二卖时，若后买者（后发生的债权的债权人）取得标的物的所有权，则先买者（先发生的债权的债权人）不能取得所有权。又如，所有权人将其物出租或出借时，在承租人或借用人破产时，所有权人得取回其物。
3、物权具有优先于债权的效力也存在例外，比如：“买卖不破租赁”。在租赁关系中，出租人将租赁物出卖给受让人时，受让人虽取得租赁物的所有权，但不能以该所有权对抗承租人的租赁权。就是说，承租人的租赁权虽为债权，但具有优先于受让人的所有权的效力。这就是所谓的“买卖不破租赁原则”，是债权物权化的一种趋向。我国《合同法》第229条所规定的“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力“，即是”买卖不破租赁原则“的立法表述。
本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。